Từ ngày 1 tháng 11, các quy định về Tài chính bất động sản Caixa sẽ được cập nhật, đòi hỏi sự quan tâm nhiều hơn từ người đi vay.
Với sự thay đổi này, ngân hàng sẽ tăng giá trị khoản đầu tư ban đầu cho các hệ thống tài chính khác nhau, đặc biệt đối với những hệ thống sử dụng nguồn lực từ Hệ thống cho vay và tiết kiệm Brazil (SBPE).
Vì vậy, bên dưới, hãy xem các quy tắc mới dành cho Caixa tài trợ bất động sản!
Tăng đầu vào ban đầu cho hệ thống SAC và Giá
Với các quy định mới, mục nhập ban đầu vào Tài chính bất động sản Caixa trong hệ thống khấu hao không đổi (SAC), nó sẽ là 30%, trong khi ở hệ thống Giá, với các khoản trả góp cố định, giá trị sẽ tăng lên 50%.
Những biện pháp này nhằm mục đích cân bằng nhu cầu tín dụng cao và các nguồn lực sẵn có.
Giới hạn giá trị thẩm định giá của tài sản
THE Tài chính bất động sản Caixa Ngoài ra còn có giới hạn về giá trị thẩm định của tài sản. Đối với tất cả các phương thức trong SBPE, giá trị tối đa sẽ là R$ 1,5 triệu.
Do đó, sự thay đổi này cân bằng các điều kiện của Hệ thống tài chính nhà ở (SFH), vốn đã có giới hạn này.
Tập trung vào các đơn vị nhà ở được ngân hàng tài trợ
Đối với bất động sản trong các dự án do Caixa tài trợ trực tiếp, các điều kiện tín dụng hiện tại sẽ được duy trì.
Vì vậy, những người mua nhà ở được ngân hàng tài trợ sẽ không bị ảnh hưởng bởi yêu cầu trả trước mới.
Nguyên nhân siết chặt ưu đãi tín dụng
THE Tài chính bất động sản Caixa đã phải điều chỉnh chính sách của mình do khối lượng rút tiền lớn từ tài khoản tiết kiệm, tài khoản này đóng vai trò là nguồn tài nguyên cho SBPE.
Với số tiền rút nhiều hơn tiền gửi, ngân hàng phải đối mặt với thách thức trong việc duy trì các điều kiện tài chính.
Hơn nữa, nhu cầu đối với Caixa tăng lên do lãi suất cao hơn ở các ngân hàng khác đã góp phần dẫn đến nhu cầu hạn chế.
Với ngân sách năm 2024 gần đạt đến giới hạn, vẫn chưa rõ liệu Tài chính bất động sản Caixa sẽ có nhiều thay đổi hơn nữa vào năm tới.
Những thay đổi được áp dụng hiện nay có thể trở nên dứt khoát hoặc được điều chỉnh vào năm 2025, tùy thuộc vào kịch bản nguồn lực và nhu cầu của thị trường nhà ở.
Những quy định mới này của Tài chính bất động sản Caixa phản ánh nỗ lực của ngân hàng nhằm cân bằng nguồn cung tín dụng với các nguồn lực sẵn có, tìm kiếm các giải pháp thay thế để phục vụ lĩnh vực nhà ở một cách bền vững.